부동산경매노트 블로그
20년 경력 경공매 전문가가 직접 쓰는 부동산 경매 가이드. 권리분석·낙찰가·경락잔금대출·수도권 경매까지.
필라부동산 경매 완전 가이드 2026 — 초보부터 권리분석·낙찰·명도까지
부동산 경매 절차 7단계, 권리분석 4종, 낙찰가율 산정 공식, 경락잔금대출 한도, 명도 협상까지 한 페이지로 정리한 2026년 최신 완전 가이드. 부동산경매노트 리서치팀 검수.
클러스터부동산 경매 권리분석 완전 정리 — 말소기준권리부터 특수물건까지
권리분석은 경매에서 가장 큰 손실(인수 금액·점유 분쟁)을 막는 핵심 작업입니다. 말소기준권리·인수권리·임차인 대항력·유치권·법정지상권 등 모든 것을 정리.
클러스터경락잔금대출 한도·금리·신청 절차 완전 가이드
경락잔금대출은 감정가의 60%와 낙찰가의 80% 중 낮은 금액이 기본 한도이며, 1금융권 4.5~6.5%, 2금융권 4.5~5.5% 금리(2026년 5월 기준). 낙찰일로부터 45일 이내 잔금.
클러스터부동산 경매 입찰가 산정 전략 — 낙찰가율 공식과 응용
낙찰가율 = (매각가 ÷ 감정가) × 100. 수도권 아파트는 감정가의 75~95% 구간이 표준이며, 동일 단지 최근 6개월 낙찰가율 평균과 시세 변동률을 결합해 산정합니다.
클러스터서울·수도권 아파트 경매 완전 정리 — 권역별 낙찰가율 추이
강남·강동·송파·경기·인천 권역별 낙찰가율 추이와 추천 단지 유형, 입찰 경쟁률 정리. 2026년 수도권 아파트 평균 낙찰가율 88% 구간.